朱中一：养老地产须解决好四问题
来源:东方早报 发布日期:2014-05-15
中国房地产协会副会长朱中一在此间召开的首届全国养老住区创新发展大会上说，我国养老地产正处于探索阶段，与其他房地产项目不同的是，养老地产必须考虑配套设施、医疗、养老服务等问题，卖的更多的是服务而不是房子，不能再走一些地方发展旅游地产的歪路。
朱中一说，目前，发展养老地产必须要解决好四大问题。
一是搞好养老地产项目前期策划，弄清楚市场究竟有多大。开发商新开辟的养老项目，一定要认真分析目标客户群、服务半径和规模、产品定位、与医疗机构的合作等问题，避免贪大求洋，走豪华路线。
二是设计符合老年人需求的项目，做好运营管理服务。对很多开发商来说，往往缺乏养老地产的运营管理经验，若与运营管理服务机构衔接不好，养老地产的功能就会出问题。
三是养老地产的投资商、开发商和运营管理商，既要明确分工，又要协调配合，实现合作共赢。养老地产项目会遇到融资难、拿地难、回报低、回收慢、运营难等问题，这就要求投资商、开发商和运营管理商共同解决。与以往普通的房地产项目开发不同，养老地产从设计开始就要将三者协商好。
四是养老地产开发模式可以多样化。开发商可以在老年人社区、亲情社区、养老公寓以及旅游、度假和养老相结合等形式上有所作为。特别在旅游、度假和养老相结合的开发模式上，开发商可以探索建立开发联盟的模式合作发展。
