奚志勇：养老地产可盈利 却不只是盈利
来源:东方早报 发布日期:2011-05-30
奚志勇：上海亲和源股份有限公司董事长奚志勇，这位1960年出生的商人，十分健谈。有着十余年政府生涯的他指着办公桌上放置的一个鼠相土制品，告诉记者这是他的吉祥物。的确，圆滑不失率真，精明不失大度，是眼前这位从政府官员转型而来的商人给记者的印象。
在采访中，奚志勇坦言，目前亲和源每天要接待很多各方的参观人士，很多人在采访了亲和源之后，纷纷有一种对服务模式的欣赏，但与此同时，很多人却质疑这种高端模式的局限性。
在奚志勇看来，这个市场是在崛起。“1978年，中国开始实行计划生育政策，中国的第一批独生子女也在这年出生，如今他们已过而立之年，父母也到了65岁左右的年龄。再过5年，这批人就到了70岁，养老需求将凸显出来，这是个非常庞大的市场需求。”奚志勇认为，不能低估老年人的购买能力，他们中的一大部分人还在不断担负着子女的置业责任，资金并不缺乏。
奚志勇表示，有了上海亲和源的模式，他们未来计划加快全国的连锁化经营。但由于受到资本的牵制，未来他们将承担管理输出者的角色，“别人负责造房子，我们负责管理。不把钱套在土地上。”
去年，在获得挚信1亿元风投资金后，关于亲和源的上市话题不断。当有风投进来之后，人们就开始关注企业的动向，不是出售，就是上市，这是风投在投资前固有的“资金出路”。但奚志勇表示，未来五年亲和源都不会上市，首先这种模式缺乏政策的支持。其次，则是亲和源模式在全国的铺开尚未上轨道。亲和源的服务平台中，包括餐饮、健身的运营和服务交给国际一流的第三方公司来做，如果这一模式在全国连锁经营，如何才能整合好这些资源，并让这个平台有效运转也是亲和源面临的问题。
奚志勇强调，全国连锁亲和源只制定管理规则，但没有统一的模式。但这一品牌在全国的复制，会产生怎样的组合效应，目前尚未有结论。
奚志勇表示，养老地产可以盈利，但是却不能只有盈利，对于入住其中的长者可能出现的意外，也是企业需要未雨绸缪的问题。
对于中国的养老地产，奚志勇也提出了自己的观点，目前上海亲和源主要针对的是活跃长者，即70周岁以下，能够自理的老年人。
奚志勇表示，中国的养老模式只是一个雏形，没有任何一个企业敢说自己做的就是养老地产。这个产业很细，对于不同年龄层的老人，未来还要探索不同的服务和模式，这一点在国外已非常成熟，值得国内做养老地产的企业借鉴。
