大型险企加快养老社区投资布局
来源:中国金融新闻网 发布日期:2019-02-20
随着山东“两会”于2月18日闭幕，2019年全国31省份“两会”已全部落幕。据记者梳理，在今年多地的《政府工作报告》中，养老依然是重要工作。
比如，北京、河北、黑龙江、江苏、安徽等地都提出要增加养老服务供给，北京提出新建150家养老服务驿站；河北提出新改扩建100家居家养老服务中心、培育100家星级示范养老机构；黑龙江预计新增养老床位1.5万张；江苏计划新建150个街道老年人日间照料中心，新建护理型养老床位2.5万张，为140万居家养老老年人提供助餐、助浴、助洁等服务；安徽提出，城市养老服务“三级中心”覆盖率达60%。
近年来，我国人口老龄化的程度不断加重，养老压力不断增加。2018年政府工作报告中10次提及养老，从完善社会养老保险制度、提高退休人员基本养老金，到推进“互联网+”养老产业、大力发展居家和社区养老、医养结合、扩大养老制造业市场开放等，足见政府对养老产业的重视程度。在2018年，作为养老产业发展的重要力量，多家大型险企都迈出了里程碑式的一步。
2018年8月，中国太平耗时六年建造的医养结合型养老社区——“中国太平·梧桐人家”在上海浦东新区揭开面纱，该社区拥有1500余套健康活力老年公寓和近900张康复护理床位，投入运营后可为约3500位长者提供长期持续的高品质生活和康养服务。
11月底，中国人寿大型复合型养老养生社区——国寿嘉园·雅境在苏州阳澄湖揭幕，成为中国人寿首个落地的养老社区。该社区一期共有716套养生公寓，配套65间精品酒店客房和199间康养公寓，可为1500位全龄段长者提供高品质养老服务。
12月底，中国太保旗下太保家园·成都国际颐养社区项目在成都温江动工，这也是中国太保首个动工开建的养老社区项目。该项目建成后预可提供床位数约2000多个，将为独立生活、介助生活、专业护理(含记忆照料)三类长者提供高品质服务。
与上述公司在养老社区项目上迈出第一步不同的是，2018年12月底，泰康第15家医养社区在安徽完成布局，泰康成功获得安徽省合肥市滨湖新区贵阳路地块，占地120亩，规划总地上建设面积约16万平方米，该地块将打造成泰康之家·徽园，全部建成后可提供千户养老单元，并配套建设二级康复医院。目前，泰康已完成北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥等15个核心城市医养社区布局。
太平洋养老投资公司总经理魏琳不久前在中国太保媒体开放日上表示，养老健康产业与保险业天然高度契合，共同关注人的生命、健康、安全。投资养老产业，可同时提升保险端的竞争力，促进投资端优化资产配置，助力保险公司实现内涵式增长和差异化竞争，是保险业转型发展不可错过的新机遇。
魏琳进一步解释，从投资端来看，投资养老不动产可优化保险资金投资组合，获得长期稳定收益。一方面，在我国土地资源稀缺的背景下，投资养老地产有机会享有土地增值带来的长期收益。另一方面，从美国的经验来看，养老不动产的回报是不动产投资项目中的佼佼者，养老不动产入住率超过写字楼、商铺和酒店，老年照护物业资本化收益率超过中长期国债。而从负债端看，将保险、医疗健康、养老产业链进行整合，围绕客户全生命周期形成闭环，是提升保险公司利润的必然趋势。国际经验表明，美国健康险和年金业务是寿险公司的核心利润来源；日本寿险公司利润来源已从利差转向死差和费差，产业链的延伸将有利于降低健康护理、医疗管理方面的费用。
当然，迈出第一步仅仅是开始，据记者了解，上述险企今年的步子将迈得更紧。比如，中国人寿在北京、天津、三亚等地的养老社区项目将陆续开业。中国太保养老投资公司明确将进一步加大养老健康项目拓展力度。一方面，全力推进已落地养老社区项目建设工作，成都、大理项目达成序时进度；大力培育运营服务核心能力，完成太平洋欧葆庭合资公司组建，做好大理项目筹开工作；加大保险主业协同力度，助力与养老社区入住资格挂钩的保险产品销售。
就在今年1月底，泰康保险旗下的泰康之家·鹭园已经在厦门奠基，按计划将于2021年一期交付运营。全部建成后，该社区将有1400张养老床位、264张病床，提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、老年康复及老年医疗在内的覆盖老年人全生命周期的连续健康服务。
