6家大型险企投资500多亿进入养老社区行业
来源:劳动报 发布日期:2012-10-08
保险公司进入养老不动产领域正呈现加速之势。近日，中国平安计划投资170亿元建设首个 养生养老综合服务社区 ，自此又一家险企进入养老社区领域。据不完全统计，近3年来，泰康、新华等6家大型险企共投资500多亿进入养老社区行业。
总投资逾500亿元
日前，中国平安总投资170亿元、总建筑面积约150万平方米的首个 养生养老综合服务社区 落地浙江桐乡。中国平安旗下不动产公司负责人透露，桐乡是其在长三角养老产业投资上的首个布点，未来还将在长三角、珠三角、环渤海、中西部、海南岛进行五大战略布点养老社区。
平安并不是第一家投资养老社区的保险公司。新华保险在今年2月宣布，设立延庆养老项目公司和密云养老项目公司，两个项目共投资14.4亿元。6月，泰康人寿第一家养老社区在北京昌平区破土动工，投资50亿元；7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区；8月，中国人寿透露其已取得不动产投资牌照，该公司投资100亿元的国寿廊坊生态健康城将开工建设。8月，合众人寿合肥健康谷项目签约仪式在长丰县举行，总投资48亿元。
据中新网房产频道统计，在3年时间里，主要几家保险公司投资养老不动产总额度达到522亿元。
商业模式同中有异
在中国老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业高达万亿的市场空间。养老社区向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等保险产品，同时带动下游的老年医疗、护理服务、老年科技产品等产业，形成完整的产业链。 泰康人寿董事长陈东升曾在接受媒体采访时说，寿险与养老社区结合，保障更完整，便于实现泰康 从摇篮到天堂 的企业理想。
作为养老社区的开发投资商，各家保险公司的商业模式大同中存小异。中国平安的盈利模式为 租赁+出售 ，包含会员型养老公寓、产权型亲情社区和度假休闲等三大产品线，通过整合商业、旅游、度假、医疗、培训等上下游产业链，打造全龄化、一站式养生养老产业的综合平台。
而泰康人寿、新华人寿则是采用与保险产品衔接的模式，即客户购买相关的产品后可以进入该养老社区入住享受服务，并不涉及产权的销售。泰康人寿日前在北京试点推出了国内第一款与高端养老社区相衔接的养老保险产品幸福有约终身养老计划 。该计划由 乐享新生活养老年金保险(分红型) 和泰康之家的 入住养老社区确认函 共同组成，让客户在享有保险利益的同时，享受到由泰康之家提供的保证入住养老社区资格 。
资金回笼周期漫长
在各路资本蜂拥养老社区的当口，潜在的困难和政策障碍不容忽视。根据保险投资新政规定， 保险资金投资养老不动产项目，不得自行开发建设投资项目，不得以分拆形式销售养老项目产权，不得利用销售养老项目产权获得销售收入。那么，中国平安的 租赁+销售 模式是否存在违规之嫌？据记者了解，中国平安养生养老综合服务社区 项目的资金来源，目前均来自于集团的自有资金，不涉及保险资金，因此在政策上不存在任何障碍。平安不动产公司负责人透露说，待项目运作成熟后，不排除将来还会引入第三方资金。
然而，与身为金融控股集团的平安不同，更多的寿险公司选择了单纯租赁的商业模式。这意味着保险公司需要持续注入资金，养老社区投资周期长，资金回笼速度慢。最大的困难在于国人养老观念的转变，以及国内专业养老管理人才的匮乏。
在投资养老社区过程中，保险公司很难单兵作战。从前期开发到后续管理，这其中必定要给护理、物业等第三方服务机构安置角色。据透露，中国平安在桐乡养生养老综合服务社区 这个项目上，将引入三星生命、瑞金医院、耀华国际学校等合作机构。
