美国睿智老年公寓集团抢滩中国养老市场
来源:搜狐焦点网 发布日期:2011-03-30
桂林山水和她那充满温情、卡通、秀丽的喀斯特地貌吸引着世界的目光，尤其是旅游休闲、度假养老产业蓬勃发展，成为欧洲人、北美人的休闲养老的梦想家园。美国睿智老年公寓集团安德鲁.莱瑟博士一行五人考察了桂林养老产业市场并与桂林天蟾谷达成了战略合作的意向。美国睿智国际老年公寓集团公司(“RISLG”)利用REES在全球的品牌地位，以及在美国和国际上超过7000个成功的设计和建设记录，将成为中国老人公寓设计和建造的领军公司，以睿智建筑设计公司为主，结合了策划，投资建设，市场以及经营管理等方面的公司，由多种专业人员而组成，以美国品牌的标准进行设计，在中国和亚洲等国家建造，是有美方统一经营管理的连锁企业。将为健康型老人提供优质服务，无微不至、真诚护理犹如亲人般至诚的关怀，成就“养生首选，健康老年公寓样板”的大家风貌。老年人在此能充分享受优雅的生活氛围，亲切的关怀和照料，并与相仿年龄、相仿家庭的乐龄老人为伴，享受国际化服务理念，获得身心最舒享的晚年。
我国养老产业化发展面临着巨大的历史机遇，人口老龄化是中国面临的一大趋势。以上海为例，目前上海户籍人口中60岁以上人口已占总人口的21.6%，这一趋势还在进一步加剧。养老服务的产业化是一条必由之路，亟待企业参与、资本推动。2010年，中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布的《中国财政政策报告2010/2011》显示，在2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展的态势，至2030年，中国65岁以上的人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家;到2050年，社会将进入深度老龄化的阶段。
专注于养老产业化开发的桂林天蟾谷实业公司总裁陈永宁认为，在未来五年内中国养老产业将迎来爆发式的增长，中国第一代独生子女的父母已经到了65周岁，而70岁之后，老人的养老服务需求就会凸显出来，这些需求在五年之内会爆发出来，对于中国养老产业来说将迎来空前的机遇。养老产业是一个产业链条非常长的产业，我们在推的养老产业项目是一个社区的概念，在养老产业的链条上我们首先选择的将是养老地产和养老服务。老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，一批占当地老年人口总数将近7%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。
中高端老年公寓属于商业房地产范畴，具有“市场化经营”的特点。老年公寓属于新兴事物，它是社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体;高端老年公寓开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。......
中高端老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。高端老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称高端老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。.....
他预测接下来越来越多的房地产企业将会把养老地产从房地产领域分出来，进行精细化的运作和管理。
睿智国际老年公寓集团中国首席运营官潘涌谈到“我们也是刚刚开始探索老年养生公寓中国化模式，我是1985年到美国去的，去了美国以后第一个任务就是做养老产业，我们觉得那个理念非常好，希望有机会搬到中国来。现在国内的老年地产行业大家都在做，我们希望把美国的理念带到中国来，访问了各行各业专家和学者，它们觉得有很多难点，也看到国内养老事业有很多不足，但是，我们还是比较有信心，有信心的依据是又美国100年的管理经验和团队，不仅仅是到国内做设计开发，而是要把整个团队带过来，从策划、规划到设计、培训、运营管理。目前，我们在北京、上海、杭州等一线城市洽谈了战略合作项目进展顺利，我们对中国老年市场、对桂林天蟾谷示范项目非常信心的。
