财富分配有关房价，无关年龄
来源:重庆时报 发布日期:2011-06-08
近日在浙江省宁波市举行的2011年第四届中国开放论坛上，中金公司首席经济学家彭文生提出高房价使社会财富过多集中在老年人的高论。彭文生表示，现在40岁、50岁，包括一些30岁的人。在房价最低的时候处于人生最赚钱的时候，买了不少房子。未来的年轻人要买房子房价就高了，所以年轻人受害。这样的状态再持续下去，再过十五年、二十年，中国的情况就有可能类似日本今天的情况，社会财富过多集中在老年人手里。
揣摩彭文生的本意，发现所谓“老年人”，实际上是一种将来时态，指的是“现在40岁、50岁，包括一些30岁”的群体。按这种说法，彭文生专家恰好在这个年龄段内，不知道彭专家是不是如自己所言“买了不少房子”，但可以肯定的是，即便彭专家此前确有经济实力和投资眼光置下不少房产，也不能以己度人地认为所有中年人都成房价畸高的既得利益者。住房市场化改革后，一路飙升的房价确已成为主导社会财富分配的重要因素，但要说住房商品化改革使社会财富过多集中在老年人手里，实在是太过主观。从普遍意义上说，中老年群体一般收入较高而消费较低，积累时间长，自然会比青年人拥有更多的社会财富。
诚然，鉴于中国住房商品化改革的时间较晚，今天40、50岁及其以上的居民，大都享受过国家福利分房。无论这个群体眼下的经济状况怎样，他们至少能够实现居者有其屋。但需要厘清的是，通过国家福利分房实现居者有其屋与通过投资炒房获取巨额收益，完全是性质迥异的两码事。用于自住的国家福利分房，属于生活必需品。房价再涨，如果没有其他住处，也无法通过销售获取利润。在当初房价较低的时候出手购房，今天的收益确实会是投入的数倍甚至十倍以上，但这需要经济实力和投资眼光。而经济实力和投资眼光，并不是每一位中老年人都具备的。
必须承认，一些当初家庭较为殷实且能够洞察房价上涨趋势的中老年群体，确实拥有两套或以上的住房。这个群体不仅可以凭着房产过上逍遥富足的生活，还可以以房养老。但这个群体在中老年人中的占比并不算高，因此并不具有决定性。以中国的国情，至少广大农村的中老年人和城镇中的部分居民并没有从房价上涨中得到实惠。尽管炒房现象一度甚嚣尘上，但参与炒房的中老年人绝对不占主流。真正从房价上涨中得到实惠的，是投资、投机性购房者，以及少数将权力触角伸向房地产领域的官员。而无论投资、投机还是腐败，都与年龄没有直接联系。
以年龄长幼论及社会财富分配，确实是个独特视角。彭文生专家在论及中国的高房价促使财富向老年人集中时，还旁及了日本的类似情况。其实，所谓日本国民财富向老年人集中，是因为日本长期以来的低生育状况和国民健康福利的增进，导致的人口老龄化程度畸高程度愈益严重；一个老龄化日趋严重的社会，财富当然会向老人手中集中，而中国的人口老龄化趋势，正在步日本后尘。这个问题完全属于另一个范畴，大可不必与财富分配牵强联系起来，搞成拉郎配。
