全面老龄化催热养老产业
来源:创业时代 发布日期:2011-05-31
明年中国将全面老龄化
“2012年，宁夏将成为中国最后一个老龄化的地区。”全国老龄委办公室副主任阎青春说，届时中国已经进入全面老龄化的快速发展阶段。
按照国际上划分人口类型公认的标准，当一个国家或地区60岁以上人口所占比例达到总人口数的10%时，或者65岁以上的老年人超过总口人比例的7%，这标志着国家进入 “老龄化社会”。
1979年上海“未富先老”，率先迈入老龄社会，之后中国多个地区相继超过国际标准。1999年，国家统计局最新公布的第四次全国人口普查结果显示，我国60岁以上的人口已经达到1.32亿，超过总人口数的10%。这表明，从进入新世纪的第一天，我们就进入了“老龄化社会”。到2008年，我国的老龄化人口达到1.59亿，占总人口比例的12%，到2010年我国60岁及以上人口突破1.78亿人，占人口总量的13.26%。而未来，老龄化的程度还将继续加深。“据预测到2020年，60岁及以上的老年人口将增加到2.48亿，约占总人口的17%以上，。”阎青春说，届时老年人口占总人口的比重将超过1/6。
而劳动年龄的人口增长渐趋缓慢。中国社科院人口与劳动经济研究所所长蔡昉预计，劳动年龄人口在2015年前后将进入零增长，在“十二五”时期，中国将失去充足劳动力供给带来的人口红利。
人口结构的改变将带来深远影响，专家学者大多将目光投注在“刘易斯拐点”、“中等收入陷阱”等问题上，而企业家则揭开了“老龄化”这枚硬币的另一面。
亟待开发的养老产业
据悉，截至2010年底，我国各级养老服务机构共有床位301.2万张，收养220万名老人。而在关于养老保障的“十二五”规划中，政府部门明确提出将在未来五年内再增加300万张床位，2015年将建有床位600万张。但浩研资本董事长牟坤林算了一笔细账：即便按照目前1.77亿的老年人口基数来计算，假设其中大约6%至8%的老人需要到各级养老服务机构度过晚年，就至少需要1000万张床位，600万张床位的规划目标并不能满足需求。
此外，养老机构面临的并不仅仅是资源短缺问题，还有供需失衡的问题，一方面床位难求，另一方面却还存在大量的闲置床位。
长期以来，我国养老机构以公办为主。国家发改委社会司人口发展处处长郝福庆介绍，目前我国公办养老机构有3.4万个，是民办养老机构的8倍之多。其中，福利院、敬老院等养老机构一度深入到村县一级。但公办养老机构大多以提供基本保障为主，服务、设施、人员都捉襟见肘，在越来越追求高质量晚年生活的老年人看来，这些机构并不能满足他们的需求，这也使得环境、服务稍好的民办养老机构更加抢手。
“99%的老人是希望能够在家养老的。”阎青春说。但这一愿望对于空巢老人来说，更加难以实现。统计显示，目前我国含日间照料功能的综合性社区服务中心仅有1万多个，能够满足留房照料需求的床位仅有1.5万张。但随着养老地产的兴起，这一状况可能会得到改善。2010年，多家房企宣布进军养老地产，近日又传来多家大型人寿保险公司斥资千亿投资养老地产，这给改变养老困局带来了一定希望。
养老地产为谁服务？
围绕着房企、险资进军养老地产的意图，一时间猜测纷纭。一名业内人士认为，我国在2000年就发布了对老年服务机构的税收优惠政策，投资养老地产不仅能够享受一些政策上的优惠，还能借商业地产之名躲避调控重压，是企业投资热情忽然高涨的重要原因。但养老地产也存在诸多风险，例如产权不明晰，政策边界模糊，盈利模式尚不明朗，在这种情况下进军养老地产，企业更多的是为了抢占养老产业的先机。
该名人士透露，养老地产项目分为两类，一类是传统的修建养老院，一类是近年来兴起的建设养老住宅。其中，建设养老机构资金回笼慢，拿地时也掣肘颇多。而投资养老住宅，通过细分市场、精准定位，借助住宅销售模式能够很快回笼资金，成为房企竞争的一个蓝海区域。
中国创投专委会常务副会长沈志群认为，之所以养老产业未热地产先热，和中国房地产热的大环境有关。但他并不认为这是一个很好的创投项目。
“可能老年人把所有的退休金全部交给开发商还不够。”沈志群表示，如果养老地产进入门槛过高，会把许多本该得到服务的老年人拒之门外，这对改变当前供需不平衡的养老服务格局并无益处。
作为民营养老地产的先行者，“亲和源”曾因50万元的天价养老费引发争议。在“亲和源”养老社区，入住的老年会员可以根据自己的需要购买不同的服务，如果想得到最好的服务，可以购买A卡，这意味着会员要一次性缴纳50万元(目前已经涨到75万元)，同时每年还要缴纳3-7万不等的管理费用。如此高昂的价格，只能是富人的专利。
沈志群认为，如果仅仅把养老产业当做地产项目来做，显然是太过狭窄了，他更希望资金能够关注养老相关的医疗开发领域和养生保健品市场。
牟坤林则提出，在机构养老、社区养老之外，更应该培育居家养老模式，发展与之相关的老年产业，如提供针对老年人的医疗、护理、养生、消费、教育等多种服务，使大多数老年人在家中就可以享受到专业服务。
